豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiā愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析n)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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