经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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