刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行(x少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的íng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiā少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的n)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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